La Ciudad de México se consolidó en junio del 2026 como la entidad con el precio promedio de vivienda más alto del país; sin embargo, ese indicador esconde un mercado con diferencias importantes entre alcaldías.

De acuerdo con el Índice Banorte de Precios de Vivienda (Inbaprevi), el valor del metro cuadrado varía hasta 3.8 veces entre Cuauhtémoc y Tláhuac, una diferencia de 55,656 pesos.

El Inbaprevi ubica el precio promedio de la vivienda en la capital en 58,257 pesos por metro cuadrado, el mayor entre las 15 entidades analizadas. En contraste, Tamaulipas registra el valor más bajo, con 19,325 pesos por metro cuadrado.

"Estas cifras reflejan la notable disparidad en el costo de la vivienda entre las distintas regiones del país, influenciada por factores como la ubicación, la demanda y las características de los inmuebles", indica el informe.

Al desagregar la información por alcaldía, el indicador muestra que únicamente Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo superan el precio promedio de la vivienda de la capital, mientras que el resto de las demarcaciones se ubica por debajo de ese nivel.

Precio promedio de la vivienda por metro cuadrado en la Ciudad de México: - Cuauhtémoc: 75,498 pesos - Miguel Hidalgo: 72,303 pesos - Promedio capital: 58,257 pesos - Benito Juárez: 55,920 pesos - Cuajimalpa de Morelos: 53,198 pesos - Álvaro Obregón: 53,109 pesos - Coyoacán: 46,598 pesos - Gustavo A. Madero: 42,652 pesos - Azcapotzalco: 42,382 pesos - Tlalpan: 40,192 pesos - Magdalena Contreras: 39,455 pesos - Iztacalco: 38,189 pesos - Venustiano Carranza: 36,884 pesos - Xochimilco: 27,971 pesos - Iztapalapa: 26,402 pesos - Tláhuac: 19,842 pesos

Cuauhtémoc encabeza la lista con un precio promedio de 75,498 pesos por metro cuadrado, seguida de Miguel Hidalgo con 72,303 pesos. En el otro extremo se encuentran Tláhuac con 19,842 pesos, Iztapalapa con 26,402 pesos y Xochimilco con 27,971 pesos por metro cuadrado.

El mapa de precios muestra un patrón territorial claramente diferenciado. Los mayores valores se concentran en el corredor centro-poniente de la ciudad, donde se localizan algunos de los principales centros corporativos, financieros, comerciales y de servicios del país, además de zonas con alta demanda residencial.

En contraste, hacia el oriente y el extremo sur predominan mercados con menor valor del suelo y una mayor presencia de vivienda de interés social, factores que históricamente han incidido en la formación de precios.

Las diferencias también llegan a las colonias, ya que existen brechas importantes entre colonias de una misma alcaldía. En Cuauhtémoc, la colonia Juárez registró 88,885 pesos por metro cuadrado mientras que Morelos se ubicada en 53,223 pesos, una diferencia superior a 35,000 pesos.

En Miguel Hidalgo también se observan contrastes: Bosque de Chapultepec reportó el precio más alto de la demarcación con 100,267 pesos por metro cuadrado, mientras que Polanco I Sección registró 69,205 pesos.

Aunque la capital registra el valor promedio más alto del país, las diferencias entre alcaldías y colonias evidencian que la ubicación es uno de los principales determinantes del precio de la vivienda.